Tình huống thực tế

Anh A đặt cọc 200 triệu đồng để mua lô đất giá 2,5 tỷ. Hết hạn 30 ngày, bên bán không sang tên được vì đất đang thế chấp ngân hàng. Anh A yêu cầu hoàn tiền và bồi thường, nhưng bên bán từ chối với lý do “chậm thủ tục”.

Cơ sở pháp lý

• Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015: Quy định về hợp đồng đặt cọc.

• Luật Đất đai 2013 (và Luật Đất đai 2025 sắp có hiệu lực): Quy định điều kiện chuyển nhượng đất.

• Án lệ 25/2018/AL: Xử lý trường hợp bên bán vi phạm do không đủ điều kiện chuyển nhượng.

Giải pháp thực tiễn

• Thương lượng: Hai bên thanh lý hợp đồng, hoàn trả tiền cọc và thỏa thuận bồi thường.

• Khởi kiện: Bên mua có quyền yêu cầu Tòa án hoàn tiền cọc và bồi thường tương đương (phạt cọc).

• Phòng ngừa: Kiểm tra pháp lý đất trước khi đặt cọc, ký hợp đồng tại văn phòng luật sư hoặc công chứng.

Tư vấn từ Luật Lộc Phát Tiến

Để tránh rủi ro khi giao dịch nhà đất, hãy nhờ luật sư kiểm tra hồ sơ và tư vấn điều khoản hợp đồng trước khi đặt cọc.
Luật Lộc Phát Tiến hỗ trợ tư vấn, soạn thảo, giải quyết tranh chấp dân sự – đất đai uy tín và chuyên nghiệp.

Hotline: 0913 167 316
Địa chỉ: 827/9 Hà Huy Giáp, Thới An, TP. Hồ Chí Minh
Website: https://locphattien.com Email: locphattien88@gmail.com