Khi nào xảy ra tranh chấp đặt cọc?

Việc đặt cọc mua nhà tưởng đơn giản nhưng có thể phát sinh tranh chấp khi:

• Người mua không tiếp tục thanh toán nhưng yêu cầu hoàn tiền cọc.
• Người bán không giao nhà đúng cam kết nhưng giữ tiền cọc.
• Hai bên tranh cãi về điều khoản hợp đồng, giá trị cọc hoặc thời hạn thanh toán.

Căn cứ pháp lý

Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc được quy định như sau:

• Bên vi phạm hợp đồng có thể bị mất tiền cọc hoặc phải bồi thường cho bên kia.
• Số tiền cọc thường bằng 5-10% giá trị hợp đồng, nhưng hai bên có thể thỏa thuận khác.

Giải pháp khi tranh chấp xảy ra

• Thương lượng: Hai bên ưu tiên giải quyết qua thỏa thuận để tiết kiệm thời gian và chi phí.
• Hòa giải tại UBND phường/xã: Phù hợp với tranh chấp nhỏ, nhanh gọn và tiết kiệm chi phí.
• Khởi kiện ra Tòa án: Khi thương lượng không thành, tòa án sẽ xét dựa trên hợp đồng và pháp luật.

Lời khuyên quan trọng từ luật sư

Từ kinh nghiệm thực tế hành nghề, Luật sư Đặng Như Quỳnh (Hãng Luật Lộc Phát Tiến) khuyến nghị người mua nên:

• Lập hợp đồng đặt cọc bằng văn bản, ghi rõ số tiền, thời hạn, điều kiện và quyền – nghĩa vụ của hai bên.
• Giữ lại biên lai, chứng từ và tin nhắn liên quan để làm bằng chứng khi cần.
• Tư vấn luật sớm nếu không chắc chắn, tránh rủi ro mất tiền.

Kết luận

Đặt cọc mua nhà không khó, nhưng hiểu luật và cẩn trọng sẽ giúp bạn tránh được các tranh chấp không đáng có. Hãy luôn đảm bảo mọi thỏa thuận được ghi bằng văn bản và có chứng cứ đầy đủ.