Hiệu lực: từ ngày 01/01/2025
Luật Đất đai 2024 được xem là một trong những văn bản pháp luật quan trọng nhất trong lĩnh vực đất đai, với mục tiêu minh bạch hóa thị trường bất động sản, mở rộng quyền của người dân và tăng hiệu quả quản lý nhà nước.

Bối cảnh ban hành

Sau gần 10 năm thực hiện Luật Đất đai 2013, nhiều bất cập đã bộc lộ như:

• Giá đất Nhà nước và giá thị trường chênh lệch lớn.

• Khiếu nại trong thu hồi, bồi thường đất đai còn phổ biến.

• Quyền chuyển nhượng, thế chấp còn hạn chế.

Luật Đất đai 2024 được ban hành nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân, thu hút đầu tư và xây dựng thị trường đất đai minh bạch, ổn định.

Năm điểm mới nổi bật

1. Bỏ khung giá đất – xác định theo giá thị trường
Từ năm 2025, Nhà nước không còn áp dụng khung giá đất. Thay vào đó, bảng giá đất sẽ được xác định sát với giá thị trường và cập nhật hàng năm, giúp giảm khiếu nại và bảo đảm công bằng khi bồi thường, thu hồi đất.

2. Mở rộng quyền của người sử dụng đất
Người dân được thế chấp quyền sử dụng đất tại nhiều ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và chuyển nhượng linh hoạt hơn, góp phần thúc đẩy huy động vốn và hoạt động đầu tư minh bạch.

3. Quản lý chặt đất nông nghiệp, chống đầu cơ
Luật quy định rõ thời hạn và mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đồng thời kiểm soát việc chuyển đổi để ngăn ngừa tình trạng gom đất, “thổi giá”, bỏ hoang.

4. Thu hồi đất phục vụ phát triển đô thị
Bổ sung cơ chế thu hồi đất cho các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại vì lợi ích công cộng; bảo đảm người dân được tham vấn, hỗ trợ và tái định cư hợp lý.

5. Số hóa dữ liệu đất đai toàn quốc
Toàn bộ thông tin đất đai sẽ được đưa vào cơ sở dữ liệu quốc gia, cho phép người dân tra cứu, đăng ký, nộp hồ sơ trực tuyến, giúp giảm giấy tờ và chi phí thời gian.

III. Tác động và khuyến nghị

Người dân nên:

• Kiểm tra lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo thông tin chính xác.

• Khi giao dịch, áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2025.

• Nắm rõ quy định bồi thường, tái định cư để bảo vệ quyền lợi khi bị thu hồi đất.

Luật mới mang lại nhiều cơ hội nhưng cũng yêu cầu người dân, doanh nghiệp hiểu biết và tuân thủ pháp luật đất đai chặt chẽ hơn.

IV. Kết luận

Luật Đất đai 2024 là bước tiến quan trọng hướng tới thị trường đất đai minh bạch, công bằng và hiệu quả, góp phần bảo vệ quyền của người sử dụng đất và nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước.

Theo dõi chuyên mục Pháp luật & Chính sách mới của Luật Lộc Phát Tiến hoặc Fanpage để cập nhật kịp thời các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024.